01↗
Собственник
Правовой статус продавца, банкротство, судебные процессы, семейные и иные существенные риски.
Юрист по недвижимости • Москва
Контрольная проверка недвижимости перед сделкой
Проверяю объект, собственника, документы, историю приобретения и обстоятельства продажи — до того, как покупатель передаст деньги.
1–3 дня на проверку25+ лет опыта1000+ сделок
25+лет практики в недвижимости
1000+сопровождённых сделок
1–3 дняобычный срок проверки
ТОП-3опыт работы в крупнейших агентствах
Контрольная проверка
Проверяю не только квартиру.
Проверяю всю сделку.
Задача — до передачи денег обнаружить обстоятельства, которые способны привести к оспариванию сделки, финансовым потерям или судебному спору.
02↗
Документы
Основание собственности, договоры, наследство, приватизация, доверенности и другие документы.
03↗
История объекта
Как приобреталась недвижимость, кому принадлежала и как переходило право собственности.
04↗
Причина продажи
Почему объект продаётся сейчас и нет ли обстоятельств, которые требуют дополнительной проверки.
05↗
Права третьих лиц
Супруги, наследники, дети, участники приватизации и другие потенциальные правообладатели.
06↗
Риск будущего суда
Оцениваю не только возможность провести сделку, но и устойчивость права покупателя после неё.
Работа с документами
Один документ редко показывает всю картину
Любая недвижимость
От квартиры до коммерческого объекта
Проверка жилой, загородной и коммерческой недвижимости, земельных участков и инвестиционных объектов.
Результат проверки
Вам нужно понимать главное: можно ли идти на эту сделку
Без десятков страниц непонятных формулировок. Объясняю выявленные обстоятельства, степень риска и возможные варианты действий.
- 01Что обнаружено
Факты и обстоятельства, которые имеют значение для покупателя.
- 02Насколько это опасно
Отделяем формальные замечания от действительно существенных рисков.
- 03Можно ли устранить риск
Какие документы или действия нужны до заключения договора.
- 04Стоит ли проводить сделку
Итоговая оценка с позиции 25-летней практики.
Юридические услуги
Недвижимость и связанные с ней споры
Проверка перед покупкой
Комплексная оценка объекта, продавца, документов и истории права.
Сопровождение сделки
Контроль документов, условий договора, расчётов и регистрации перехода права.
Судебные процессы
Защита по спорам о недвижимости и имущественным правам.
Наследство
Проверка наследственной истории и сопровождение наследственных споров.
Раздел имущества
Юридическая оценка недвижимости при разделе общего имущества.
Коммерческая недвижимость
Проверка прав, ограничений и условий сделок с коммерческими объектами.
Загородная недвижимость
Дом, участок, границы, коммуникации и основания возникновения права.
Право собственности
Признание, защита и регистрация прав на недвижимое имущество.
Сложные ситуации
Индивидуальный разбор сделок с неоднозначной историей и повышенным риском.
Типовые ситуации
Что может обнаружиться до сделки
Анонимизированные примеры типовых рисков при покупке недвижимости.
Самовольный перенос газовой плиты
Изменение не было отражено в технической документации и требовало оценки до покупки.
Итог: Риск обнаружен до передачи денег.
Обнаружение второго наследника
Изучение наследственного дела выявило лицо, чьи возможные притязания не были раскрыты продавцом.
Итог: Потребованы дополнительные документы.
Финансовое положение продавца
Выявлены обстоятельства, при которых сделка могла быть оспорена кредиторами.
Итог: Покупателю разъяснены последствия.
Материнский капитал
Не были урегулированы права детей после использования средств материнского капитала.
Итог: Сделка отложена до устранения риска.
Ранее отказавшийся участник
Сохранялось право пользования квартирой у лица, отказавшегося от приватизации.
Итог: Риск обнаружен до передачи денег.
Квартира приобретена в браке
Для сделки требовалось подтвердить режим имущества и позицию супруга продавца.
Итог: Запрошено надлежащее согласие.
Запрет регистрационных действий
Проверка выявила действующее ограничение, препятствующее регистрации перехода права.
Итог: Сделка приостановлена.
Проверка прав ребёнка
История объекта требовала отдельной оценки соблюдения прав несовершеннолетнего.
Итог: Определён перечень подтверждений.
Пожилой собственник
Обстоятельства продажи создавали риск будущего оспаривания действительности сделки.
Итог: Предложены дополнительные меры защиты.
Иностранный документ
В доверенности обнаружены несоответствия, требующие проверки подлинности и полномочий.
Итог: Сделка остановлена до проверки.
Борис Евгеньевич
25 лет практики.
Более 1000 сделок.
Многолетний опыт работы с недвижимостью и значительная судебная практика позволяют оценивать сделку не только по документам, но и с точки зрения её возможных последствий в будущем.
- 25+ лет работы с недвижимостью
- 1000+ сделок за время профессиональной практики
- Опыт работы в крупных агентствах недвижимости из ТОП-3 России
- Значительная судебная практика по спорам о недвижимости
- Жилая, коммерческая и загородная недвижимость
Перед сделкой
Сначала понять риски.
Потом передавать деньги.
Проверка проводится до сделки, когда ещё можно потребовать документы, изменить условия договора или отказаться от рискованной покупки.
Заказать контрольную проверку ↗Контакты
Планируете сделку?
Расскажите, какую недвижимость планируете приобрести. Для начала проверки можно направить документы, которые уже предоставил продавец.
- Специалист
- Борис Евгеньевич
Юрист по недвижимости - География
- Москва
- Срок проверки
- Обычно 1–3 дня
- Телефон
- +7 (916) 537-36-32
- WhatsApp / Telegram
- [ДОБАВИТЬ ССЫЛКИ]
- [ДОБАВИТЬ EMAIL]
Голосовой помощникОнлайн
Задайте вопрос голосом — помощник ответит сразу и озвучит ответ.
Нажмите «Задать вопрос голосом» и спросите о проверке, документах или сроках.
Помощник даёт общую справочную информацию. Правовая оценка возможна после изучения документов.